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    回农村租地套路多,这八点不注意,后患无穷!

    2017-10-31 14:53:10    浏览:22   

    到农村找块地租下来,有这样想法的不光是农业创业者,还有不少的企业主。

    这几年来,国家对农业的扶持政策不断的加大,看好农业、农村未来发展的人不在少数,然而对于这些人来说,首先要面临的第一个问题就是找地。

    找地难不难?不难!地合君手上积累了数十万条土地流转信息,你想要哪块地,马上就可以给你对接上。

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    但话又说回来,想要找一块适合自己的好地,那就非常难了,不过还是有方法可依,有路子可循,地合君看过太多找到地租用后又不满意,跟村民闹出纠纷或者荒废的现象,为了避免这些情况的发生,地合君给有找地需求的朋友支几招,仅供借鉴!

    一、农村土地性质要明白

    现在流转的大多都是山林地和耕地。山林地可以发展花卉苗木、树木、水果、畜牧养殖等产业;耕地中的基本农田不能搞水产和畜牧养殖,也不允许种植树木,非基本农田则均可发展。

    如果要在农地上发展温室种植、水产或畜牧养殖,需要用地建设相关设施及简易生产看护房,那么需要向乡镇政府申请转为设施农用地,由乡镇提交给县政府审核通过后即可开展建设。

    二、流转合同签订有要求

    山林地流转时只需与村委签订合同,前提是村委获得了三分之二的村民同意流转,而耕地流转时不光要与村委签订合同,在合同上还需要农民签字。

    三、土地权属一定要清晰!

    找地之前,一定要对土地权属了解清楚,是否土地所涉及的村民对流转没有异议,而且要确定为非纠纷地块,以免有后顾之忧!

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    四、土地所处环境适合产业发展

    现在有的人想搞有机农业,那么你找地之前,要看好地块周边环境,确定无污染源,同时,对土壤进行检测,确保无重金属等污染!而且找地前,通过对土壤检测也可以确定种植产业的发展方向。

    除此以外,水源也很重要,特别是对于水产养殖的人来说,没有污染而且充沛的水源非常重要。

    五、地块区域地理和气候条件要清楚

    农业靠天吃饭,这是亘古不变的真理。找地前,地块区域的地理条件和气候条件要清楚,适合种什么,怎么防御恶劣天气,要有个思想准备,比如台风地区、洪涝低洼区、干旱区等等!

    六、当地产业政策方针要熟悉

    现在政府对农业的扶持力度比较大,每个地方都会有特色产业,也会有远景规划,如果产业能够结合政府规划,可以获得资金扶持,以及一些优惠政策,这也是找地时必须要知道的。

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    七、土地流转价格能承受得起

    每个地方,不同区域,土地流转价格都千差万别,有的地方租金每年一亩3000元,而有的地方200多元,对于要到农村找地投资的人来说,一定要衡量自己的经济实力以及产业发展前景,根据自己的实际情况来选择相应区域的地块,切不可盲目找地。

    八、病急乱投医,找地要对接上正确的人

    现在社会上,流转的土地信息非常多,鱼龙混杂,很多人由于缺乏土地流转的相关知识,不能辨别真假,拿到土地后,麻烦不断,导致人财两空,这样的案例屡见报端,所以,在自己不知道该怎么找地的情况下,可以求助于相关的垂直专业平台,比如地合网,这个网站早先是从土地资源网衍生出来的,团队在土地流转行业深耕已有九年,积累了非常丰富的流转案例,土地信息非常详实,有数十万条土地信息,在全国200多个区县都分布着工作人员。


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